Po II Wojnie ¦wiatowej podjêto uchwa³ê o odbudowie Warszawy jako stolicy Polski. Ludno¶æ masowo powraca³a do Warszawy. Represje NKWD i aparatu bezpieczeñstwa uniemo¿liwia³y powrót wielu ¿o³nierzom AK.
Przedwojenna demokratycznie wybierana Rada m.st. Warszawy zosta³a zast±piona Warszawsk± Rad± Narodow± z partyjnej nominacji. Z nominacji partii byli te¿ prezydenci Warszawy.
14 lutego 1945 r. powo³ane zosta³o Biuro Odbudowy Stolicy pod kierownictwem Romana Piotrowskiego. Do 1952 r. odbudowano Stare Miasto, Krakowskie Przedmie¶cie i Nowy ¶wiat, a tak¿e czê¶ci ulic Miodowej, D³ugiej i Senatorskiej oraz placów Teatralnego i Bankowego. W latach 1947 - 1949 zrealizowano Trasê W-Z z tunelem przebitym pod Krakowskim Przedmie¶ciem. W 1971 r. powo³ano komitet odbudowy Zamku Królewskiego dziêki inicjatywie i zabiegom prof. Stanis³awa Lorentza.
Wraz z transformacj± ustroju w kraju odradza siê warszawski samorz±d. Po wielu publicznych dyskusjach 18 maja 1990 r. Sejm uchwala pierwsz± ustawê o ustroju Warszawy. 27 maja w demokratycznych wyborach samorz±dowych mieszkañcy Warszawy wybrali swoich przedstawicieli do siedmiu gmin-dzielnic. Na prezydenta Rada m.st. Warszawy wybra³a urbanistê Stanis³awa Wyganowskiego, który pe³ni³ ju¿ tê funkcjê od 27 stycznia 1990 r. na mocy decyzji premiera Tadeusza Mazowieckiego. Warszawa po 56-letniej przerwie uzyska³a szansê rozwoju zgodnego z wol± swoich mieszkañców. Ponownie Warszawa staje siê tematem obrad Sejmu, który najpierw 25 marca 1994 r. uchwala drug± ustawê o ustroju miasta sto³ecznego wprowadzaj±c± w stolicy podzia³ na 11 niezale¿nych gmin a nastêpnie 15 marca 2002 r. trzeci± ustawê, która jednoczy podzielon± stolicê w jedn± gminê na prawach powiatu, dodatkowo w³±czaj±c do obszaru miasta gminê Weso³a. W pierwszych wyborach bezpo¶rednich, wol± mieszkañców, Prezydentem Warszawy zostaje Lech Kaczyñski.
Pomimo ci±g³ych zmian legislacyjnych Warszawa prze¿ywa gwa³towny wzrost gospodarczo-inwestycyjny. W kwietniu 1995 r. zostaje uruchomione Metro Warszawskie. Powstaj± nowe obiekty biurowe,hotele, centra handlowe, osiedla mieszkaniowe, mosty i wêz³y komunikacyjne.W Warszawie buduje siê najwiêcej hoteli. Miasto staje siê najbardziej atrakcyjnym, w tej czê¶ci Europy, miejscem inwestowania ¶wiatowych kapita³ów.